Dit werkelijk unieke herenhuis is gesitueerd aan de Harlingerstraatweg, op loopafstand van de binnenstad en vrijwel direct aan de (westelijke) invalsweg van Leeuwarden. Het betreft een ruime (oppervlakte circa 269 m²) halfvrijstaande woning die uniek is door de combinatie van haar statige jaren-30 stijl, en het door een binnenhuis architect volledig gemoderniseerde interieur. Zo is de indeling op de begane grond geheel gewijzigd ten opzichte van het origineel en is er een fraaie aanbouw geplaatst, volledig in lijn met het karakter van de woning. Dit maakt dat er diverse zithoeken zijn ontstaan, onder meer een borrelhoek met open haard, een tv-hoek en een eetruimte. De keuken is zeer luxe van opzet, is onder meer voorzien van geïntegreerde Gagganau apparatuur, een fraai corian werkblad, gecombineerd met een messing geanodiseerde wand. De eerste verdieping beschikt over een separaat toilet, een luxe badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan er eentje momenteel in gebruik is als was/kleedruimte. Daarnaast is de tweede verdieping voorzien van een vierde slaapkamer en een atelier-/hobbyruimte, die dusdanig ruim van opzet is (circa 30 m²), dat deze ook met een kleine bouwkundige aanpassing een herindeling kan krijgen naar meerdere (slaap)kamers.
KORTOM:
- Luxe en ruim woonhuis
- Fraaie combinatie van karakteristiek woonhuis, met modern interieur
- Een heerlijke living met een oppervlakte van circa 114 m²
- Zoek de zon of schaduw op in de mooi aangelegde voor- en achtertuin
- Goed geïsoleerd: vloer-/muur- en dakisolatie, tevens vrijwel geheel dubbel glas
INDELING WONING:
Begane grond:
- zijentree/hal met tochtportaal
- ruime living met een oppervlakte van totaal circa 114 m²
- de living is onderverdeeld in een woonkamer en een open keukenruimte met (droge) kelder
- de woonkamer heeft een oppervlakte van circa 73 m² en voorzien van diverse zithoeken, een erker, toiletruimte en een open trap
- de woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 41 m² en beschikt over een eetruimte en een luxe open keukenopstelling
- de keuken is voorzien van geïntegreerde Gaggenau apparatuur
Eerste verdieping:
- overloop
- separate toiletruimte met hangcloset en fontein
- eerste slaapkamer (momenteel in gebruik als wasruimte) met een oppervlakte van circa 10,5 m², gelegen aan de achterzijde van de woning
- tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 20 m², gelegen aan de voorzijde van de woning'
- derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 20 m², inclusief toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning
- badkamer met een oppervlakte van circa 11 m², inclusief ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
Tweede verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer met een oppervlakte circa 13 m², voorzien van een dakkapel
- slaap-/werk- en of hobbyruimte met een oppervlakte van circa 30 m² inclusief dakkapel, wastafel en vliering
- deze ruimte kan desgewenst met een herindeling alsnog worden voorzien van meer (slaap)kamers
Tuin:
- op het zuiden gelegen voortuin met eigen oprit en zonneterras
- achtertuin met een oppervlakte van circa 115 m² inclusief stenen berging
- de achtertuin is gelegen op het noorden, maar is diep genoeg om de zon of juist de schaduw op te zoeken
Bijzonderheden:
- verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2020) en een tweetal open haarden
- de gehele begane grondvloer is voorzien van een gietvloer inclusief vloerverwarming
- de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem
- vloer-/muur- en dakisolatie, tevens vrijwel geheel dubbel glas
- bouwjaar woning circa 1933
- aanvaarding voorjaar 2026
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is.
